Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Бурдж-Халифа

Снять квартиру в Дубае на длительный срок хотят те, кто приезжает в ОАЭ надолго. И для этого есть немало причин: высокий уровень безопасности, возможность найти высокооплачиваемую работу по душе, которую можно совмещать с отдыхом, а также отсутствие налогов на личную прибыль. Чтобы арендовать жилье, сначала познакомьтесь с предложениями через интернет, а договор заключайте уже на месте. Тогда не придется расстраиваться, если картинка не совпадет с реальностью.

Как найти подходящий вариант

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Если принято решение искать жилье через агентство, то нужно внимательно подойти к выбору брокера. Важно найти человека, с которым будет легко общаться.

Подыскивая жилье на долгий срок, используют:

  1. Интернет-площадки. Самые популярные — Dubizzle и Телеграм-канал с чатом russiandxb.
  2. Через агентство — считается самым удобным способом.
  3. От застройщика — при приобретении с дальнейшей возможностью сдать в аренду.
  4. Непосредственно на месте.

Во всех случаях принято торговаться, заранее ознакомившись со стоимостью жилья в понравившемся районе. Предприниматели не уважают клиентов, которые соглашаются на сумму, предложенную сразу. Этот нюанс следует учитывать.

Внимание!

Арендатор, по законам ОАЭ, временно является собственником жилья. Плюс этого — его не имеют права выселять, минус — за чистоту и состояние помещения он отвечает самостоятельно.

Что влияет на цену

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Самые дорогие и удобные помещения находятся в специально оборудованных жилых комплексах. Проживающие могут пользоваться обустроенной придомовой территорией, бассейном, детской комнатой, тренажерным залом и другими удобствами. Тем, кто не стеснен в средствах и планирует задержаться в Дубае не менее чем на полгода, рекомендуется рассмотреть этот вариант.

Факторы, определяющие, сколько стоит жилье:

  • площадь;
  • планировка;
  • вид из окна;
  • наличие мебели;
  • удобный подъезд;
  • расположение;
  • насколько близко находится к пляжу, к парковым зонам и т. д.;
  • доступность торговых точек и заведений общественного питания.

Имеет значение категория жилья. В зависимости от запросов, агентства предлагают квартиры элитные, бизнес- и экономкласса, для семей с детьми и одиночек. Самые низкие цены — на окраинах или в рабочих районах, наиболее дорогие апартаменты — рядом с пляжем или вблизи парковых зон.

Стоимость жилья по районам Дубая

С каждым годом повышаются цены на жилье, арендованное в ОАЭ. Это объясняется резко растущей популярностью страны и ее ускоренным развитием. Так, в 2024 году стоимость помещений увеличилась на 10,1%, причем за счет помещений в жилых комплексах. Наиболее популярны виллы в районах Damac Hills, Jumeirah Islands, Arabian Ranches 2 и квартиры в Al Karama и Business Bay.

Интересно!

На фоне общего роста практически незаметно снижение арендой платы на виллы в одном из престижнейших мест Дубая Palm Jumeirah — на 1,34%.

Район Марина

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Это один из самых дорогих районов города. В нем построено 200 жилых комплексов с квартирами премиум-класса. В шаговой доступности магазины, медицинские центры, школы и места для развлечений. Наиболее часто здесь снимают квартиры-студии с 1-2 спальнями. Стоимость 1 м2 такого жилья — 3810 американских долларов.

При аренде в 2024 году можно ориентироваться на следующие цены:

Количество комнат Площадь, м2 Цена, $
1 203 43716
2 193 40984
3 209 54377
4 232 57377

Внимание!

Стоимость аренды виллы — от 66000 до 92000 $.

Джумейра

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Элитный район находится в пригороде Дубая. Искусственный остров притягивает людей, ценящих удобство и комфорт, со всех уголков земного шара. В шаговой доступности центр развлечений и бизнес-здания, пляж с чистым песком и бассейны отелей, которыми разрешается пользоваться за скромную плату. Купаться абсолютно безопасно — от штормовых волн побережье защищает волнорез.

Стоимость аренды в долларах США зависит от площади и времени, на которое въезжают жильцы:

  • 1 сутки — от 100;
  • 7-10 дней — 600-800;
  • месяц — около 2,8 тыс.

Все помещения полностью подготовлены к проживанию, обставлены качественной мебелью и электронными устройствами. Оплата включает пользование интернетом и кондиционерами.

Интересно!

Достопримечательность этого района: зоопарк с редкими животными.

Downtown Burj

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

В современном городском районе съемное жилье обходится дешевле. В среднем за год придется отдать от 35000 до 62000 долларов США, а при кратковременной аренде:

  • 250 — за сутки;
  • 1750 — за 7-10 дней;
  • 7000 — за месяц.

Самые престижные квартиры — в небоскребе Бурдж-Халифа. Всего этажей — 163. До 30 и выше 108 помещения сдаются под офисы, с 30 по 40 — под гостиничные номера. На остальных этажах находятся комфортные апартаменты. Специально для жильцов обустроены комнаты отдыха, мини-кафе, библиотеки.

В шаговой доступности для гостей города самый крупный торговый центр Dubai Mall и много небольших магазинчиков, ресторанов и пабов.

Интересно!

Достопримечательность района, привлекающая туристов всего мира, — танцующие фонтаны. Те, кто снимут здесь квартиры, смогут любоваться одним из чудес света ежедневно.

Аль Барша

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Жилые постройки в этой части города построены недавно — она еще в процессе развития. Однокомнатную студию здесь можно арендовать за 150 долларов США в сутки, на месяц — за 2000-2500 $. Но не нужно думать, что придется себя во всем ограничивать и в поисках развлечений преодолевать большие расстояния. В этом районе расположен крытый горнолыжный курорт, куда приезжают местные жители и туристы.

Для детей разного возраста есть парк аттракционов, установлены игровые автоматы, современный кинотеатр с 14 залами. Уже функционируют школы (правда, полностью заполнена только американская) и ветеринарные клиники. Есть много парковок.

Интересно!

В развивающемся Аль Барша выгоднее не снимать, а приобретать жилье. В дальнейшем его можно будет сдавать, и вложения быстро окупятся.

Дейра

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Район считается одним из самых дешевых. Причины этого: узкие дороги, не очень просторные квартиры с низкой комфортностью, преобладание недорогих заведений общественного питания. Но если в Дубай приехали для работы, то это вполне подходящий вариант.

Стоимость аренды в долларах США:

  • на сутки — 65-85;
  • на 7-10 дней — 550-610;
  • на месяц — до 2400.

Если нет планов проводить все время дома, то можно найти квартиру с минимальным количеством мебели и сниженным комфортом. Например, без плиты.

Плюс района — огромное количество различных магазинов, минусы — не очень благожелательные соседи, выходцы из арабских стран, необходимость передвигаться на метро. С парковкой также проблемы.

Квартиры рядом с Burj Khalifa

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Жизнь в центре Дубая недешевая. Но зато можно наслаждаться видом на самую высокую башню мира, или даже арендовать в ней благоустроенную современную квартиру.

В Souk Al Bahar за сутки придется отдать 197 $, за неделю — 1379–1500 $, за месяц — от 5516 $. Можно пользоваться открытым и закрытым бассейном. Неподалеку находится огромный торговый центр Armani Hotel.

Комплексы района, в которых можно арендовать жилье:

  • Burj Khalifa — из окна виден Дубайский фонтан и заповедник Рас-аль-Хор;
  • Address Fountain Views — панорама практически не отличается от вышеописанной;
  • Vida Residences — подходит для гурманов, поскольку в шаговой доступности несколько ресторанов с кухнями разных типов;
  • Adress SkyView — одна из современных построек, в которой квартиры с улучшенной планировкой.

Интересно!

Расположение жилья в этом месте значительно отражается на стоимости аренды. Но это с лихвой окупается комфортом и удобством расположения. Но все же в этом месте лучше приобретать недвижимость с целью последующей сдачи в аренд.

Договор аренды недвижимости в Дубае

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Все соглашения в ОАЭ оформляются официально. До подписания договора необходимо выяснить проблемные вопросы, чтобы в дальнейшем не оказалось, что условия не подходят. В документе указываются все обязанности сторон, возможные штрафы и стоимость обслуживания. Обычно за предоставляемые услуги отвечает арендодатель, но если арендатор что-то берет на себя, то это вычитается из общей суммы.

В договоре перечисляется установленная мебель и ее состояние. Перед подписанием документа желательно лично убедиться в соответствии.

Внимание!

Чем больше срок аренды, тем значительнее экономия.

Особенность аренды квартиры в Дубае — внесение залога. Он не зависит от дальнейшей оплаты и возвращается при выезде из жилья. Сумму тоже указывают в договоре.

Чтобы избежать проблем при проживании, желательно прислушаться к рекомендациям:

  1. Агент должен предъявить лицензию. Через интернет можно проверить, является ли он официальным представителем риелторской фирмы.
  2. Аренда квартиры в Дубае оплачивается 1 раз в квартал, в полгода или в год. Помесячно вносить плату не принято. Наиболее удобный вариант — ежеквартальный. Это позволяет сохранить деньги, если место жительства не понравилось.
  3. Лучше выдавать несколько чеков, даже если договор заключен на определенный срок.
  4. Попросите копию о праве на недвижимость перед подписанием договора аренды. Тогда можно быть уверенным, что имеешь дело не с посредником, а с владельцем. Субаренда законами ОАЭ не запрещена, однако никаких прав тогда следующий собственник не имеет.
  5. Имущество и дом нужно застраховать после въезда, даже если арендодатель предъявил страховку. В этом случае при несчастном случае возможно покрыть собственные убытки. В Дубае, как и везде, тоже есть вероятность пожара или потопа.

Интересно!

При проживании на последних этажах затопление случается даже чаще, чем в России. Сильные дожди возникают редко, поэтому домовладельцы могут экономить на ремонте крыш.

Выплаты за квартиру не ограничиваются суммой, указанной в договоре. Кроме комиссии агентству и оплаты за подключение к услугам, необходимо внести муниципальный сбор — 5% от суммы аренды.

Как обезопасить себя при аренде жилья

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

С середины осени до начала мая цены на жилье выше, летом они снижаются. Поэтому арендовать квартиру на длительный срок лучше в жаркое время года. Разница порой доходит до 30%.

После заключения договора сразу же придется оплатить услуги агентства. Взнос разовый. Обычно он равен аренде за 1 месяц. Помощь при съеме недорогого жилья в последнее время оценивается минимум в 2520 долларов США

Необходимо оплатить до переезда Сумма в дирхамах
Погасить Security deposit — взнос владельцу квартиры От 1,5 до 2 тыс.
Контракт с компанией, отвечающей за поставку электроэнергии 200
Аванс за электричество 2 тыс.
Подключение к газоснабжению 500
За пользование интернетом По договору

Иногда за кондиционер взыскивается отдельная плата — от 2 тыс. дирхамов. Отказываться от услуги не стоит. Летом столбик термометра держится на уровне 40 °С. В сумму входит стоимость пользования, допуска к централизованной вентиляции и ремонт устройства.

Чтобы не оказаться обманутым, нужно знать свои права. Основные положения законов в ОАЭ, касающиеся арендной платы:

  1. Если в договоре указана сумма, которая на 10% ниже, чем у аналогичных квартир, то не допускается никаких изменений. Арендатор будет выплачивать, сколько указано в договоре до конца его действия.
  2. Когда разница выше 11%, то увеличение допускается, но не более чем на 5%.
  3. Если выплаты собственнику ниже средних на 20%, то разрешается повышение на 10%, если ниже на 30-40% — 15%. Но съемщика следует предупредить за 3 месяца.
  4. Поскольку собственнику нужно вернуть квартиру в том же виде и за ее состояние во время аренды отвечает арендатор, необходимо оформить акт при передаче в момент вступления договора в силу отдельно. Так можно защитить себя от необоснованных претензий. При вселении необходимо сфотографировать интерьеры всех помещений и приложить снимки к договору.апартаменты
  5. Арендодатель имеет право выселить непонравившегося клиента, но в этом случае он должен прислать нотариально заверенный документ не позже 12 месяцев до окончания договора. Такое же уведомление требуется при необходимости продать жилье.
  6. При подписании договора следует читать все пункты. Особенно важно то, что написано мелким шрифтом. Так часто указывают дополнительные условия, например, наличие пропуска для прохода на территорию.
  7. В контракт с арендодателем необходимо включить дополнительный пункт, его называют «grace period». Обычно это 7-10 дней после вселения. В это время можно потребовать от хозяина жилья исправления недостатков, которые не заметили при вселении. В дальнейшем все придется ремонтировать за свой счет. Если же они оставлены в первоначальном виде и не указаны в одном из пунктов, арендодатель вправе предъявить претензии при расторжении или при окончании срока действия договора.

В Дубае существуют особые нормы проживания. Переселение недопустимо. В студии могут одновременно находиться на постоянной основе не более 3 человек, в квартире из 2 комнат, где 1 спальня, — 5 человек. Если снимают 3 комнаты — не более 7 человек.

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Не стоит соглашаться на варианты, не соответствующие жизненному стилю. Людям, которые приехали отдыхать, нежелательно снимать квартиры в рабочих районах — от них тяжело добираться до пляжа. Дорожные расходы и потеря времени не дадут расслабиться.

Внимание!

При наличии животных следует уточнить, можно ли выгуливать их в окрестностях дома.

Нежелательно арендовать квартиру в районах застройки. Даже если установлен строительный забор и строительство не начато, от предложения следует отказаться, несмотря на большую скидку. Работы в ОАЭ ведутся круглосуточно, звукоизоляция помещений низкая, стены тонкие.

Что лучше — арендовать недвижимость или забронировать отель

Аренда квартиры в Дубае на длительный срок в 2024 году

Где лучше остановиться в Дубае, зависит от многих факторов. Принимая решение, следует учитывать преимущества и недостатки каждого варианта:

  1. Если компания большая, то лучше снять квартиру. Она обойдется дешевле, чем оплата нескольких гостиничных номеров. Например, для 6-7 человек достаточно помещения с 3 комнатами.
  2. Арендовать жилье удобнее при отдыхе семьи с несколькими детьми. Выбирать виллу следует поближе к побережью или к какому-нибудь отелю, чтобы пользоваться услугами аниматоров и посещать бассейн. Доплата небольшая.
  3. Условия в гостинице комфортнее. Ежедневная уборка, готовая еда, которую можно заказывать в номер.
  4. Поддерживать чистоту в съемном жилье придется самостоятельно.

Но основным фактором при выборе часто является стоимость проживания. При вселении на одинаковый срок отель обойдется на 30-50% дороже квартиры. И это в случае вселения в стандартные номера гостиницы с 3 звездами. При повышении качества обслуживания разница еще заметнее, и иногда доходит до 70%.

номер в отеле

Для бюджетного отдыха снимать жилье лучше с мая по конец сентября и договариваться о броне уже за 2-3 месяца. Все варианты следует изучить заранее, почитать отзывы на сайте, а возможно, и связаться с уже воспользовавшимися услугами. Отдавать предпочтение следует апартаментам с кухней, чтобы можно было готовить самому, особенно если приезжаешь с детьми.

Лучшее местоположение квартир — в пешей доступности до метро, остановок общественного транспорта, а также вблизи супермаркетов, ресторанов и кафе. Это особенно важно в летнее время. В жару находиться на улице более 5 минут тяжело — можно получить солнечный удар.

Тем, кто планирует остаться на длительный срок в ОАЭ, стоит подумать не об аренде, а о приобретении недвижимости. Выплата ипотеки в деловых районах города обходится дешевле, чем съем квартиры. К тому же в этом случае вы инвестируете в свое будущее: в дальнейшем можно будет сдавать собственное жилье в аренду и получать прибыль.

Оцените статью
Бурдж-Халифа в Дубае
Добавить комментарий