Снять квартиру в Дубае на длительный срок хотят те, кто приезжает в ОАЭ надолго. И для этого есть немало причин: высокий уровень безопасности, возможность найти высокооплачиваемую работу по душе, которую можно совмещать с отдыхом, а также отсутствие налогов на личную прибыль. Чтобы арендовать жилье, сначала познакомьтесь с предложениями через интернет, а договор заключайте уже на месте. Тогда не придется расстраиваться, если картинка не совпадет с реальностью.
Как найти подходящий вариант
Если принято решение искать жилье через агентство, то нужно внимательно подойти к выбору брокера. Важно найти человека, с которым будет легко общаться.
Подыскивая жилье на долгий срок, используют:
- Интернет-площадки. Самые популярные — Dubizzle и Телеграм-канал с чатом russiandxb.
- Через агентство — считается самым удобным способом.
- От застройщика — при приобретении с дальнейшей возможностью сдать в аренду.
- Непосредственно на месте.
Во всех случаях принято торговаться, заранее ознакомившись со стоимостью жилья в понравившемся районе. Предприниматели не уважают клиентов, которые соглашаются на сумму, предложенную сразу. Этот нюанс следует учитывать.
Внимание!
Арендатор, по законам ОАЭ, временно является собственником жилья. Плюс этого — его не имеют права выселять, минус — за чистоту и состояние помещения он отвечает самостоятельно.
Что влияет на цену
Самые дорогие и удобные помещения находятся в специально оборудованных жилых комплексах. Проживающие могут пользоваться обустроенной придомовой территорией, бассейном, детской комнатой, тренажерным залом и другими удобствами. Тем, кто не стеснен в средствах и планирует задержаться в Дубае не менее чем на полгода, рекомендуется рассмотреть этот вариант.
Факторы, определяющие, сколько стоит жилье:
- площадь;
- планировка;
- вид из окна;
- наличие мебели;
- удобный подъезд;
- расположение;
- насколько близко находится к пляжу, к парковым зонам и т. д.;
- доступность торговых точек и заведений общественного питания.
Имеет значение категория жилья. В зависимости от запросов, агентства предлагают квартиры элитные, бизнес- и экономкласса, для семей с детьми и одиночек. Самые низкие цены — на окраинах или в рабочих районах, наиболее дорогие апартаменты — рядом с пляжем или вблизи парковых зон.
Стоимость жилья по районам Дубая
С каждым годом повышаются цены на жилье, арендованное в ОАЭ. Это объясняется резко растущей популярностью страны и ее ускоренным развитием. Так, в 2024 году стоимость помещений увеличилась на 10,1%, причем за счет помещений в жилых комплексах. Наиболее популярны виллы в районах Damac Hills, Jumeirah Islands, Arabian Ranches 2 и квартиры в Al Karama и Business Bay.
Интересно!
На фоне общего роста практически незаметно снижение арендой платы на виллы в одном из престижнейших мест Дубая Palm Jumeirah — на 1,34%.
Район Марина
Это один из самых дорогих районов города. В нем построено 200 жилых комплексов с квартирами премиум-класса. В шаговой доступности магазины, медицинские центры, школы и места для развлечений. Наиболее часто здесь снимают квартиры-студии с 1-2 спальнями. Стоимость 1 м2 такого жилья — 3810 американских долларов.
При аренде в 2024 году можно ориентироваться на следующие цены:
Количество комнат | Площадь, м2 | Цена, $ |
1 | 203 | 43716 |
2 | 193 | 40984 |
3 | 209 | 54377 |
4 | 232 | 57377 |
Внимание!
Стоимость аренды виллы — от 66000 до 92000 $.
Джумейра
Элитный район находится в пригороде Дубая. Искусственный остров притягивает людей, ценящих удобство и комфорт, со всех уголков земного шара. В шаговой доступности центр развлечений и бизнес-здания, пляж с чистым песком и бассейны отелей, которыми разрешается пользоваться за скромную плату. Купаться абсолютно безопасно — от штормовых волн побережье защищает волнорез.
Стоимость аренды в долларах США зависит от площади и времени, на которое въезжают жильцы:
- 1 сутки — от 100;
- 7-10 дней — 600-800;
- месяц — около 2,8 тыс.
Все помещения полностью подготовлены к проживанию, обставлены качественной мебелью и электронными устройствами. Оплата включает пользование интернетом и кондиционерами.
Интересно!
Достопримечательность этого района: зоопарк с редкими животными.
Downtown Burj
В современном городском районе съемное жилье обходится дешевле. В среднем за год придется отдать от 35000 до 62000 долларов США, а при кратковременной аренде:
- 250 — за сутки;
- 1750 — за 7-10 дней;
- 7000 — за месяц.
Самые престижные квартиры — в небоскребе Бурдж-Халифа. Всего этажей — 163. До 30 и выше 108 помещения сдаются под офисы, с 30 по 40 — под гостиничные номера. На остальных этажах находятся комфортные апартаменты. Специально для жильцов обустроены комнаты отдыха, мини-кафе, библиотеки.
В шаговой доступности для гостей города самый крупный торговый центр Dubai Mall и много небольших магазинчиков, ресторанов и пабов.
Интересно!
Достопримечательность района, привлекающая туристов всего мира, — танцующие фонтаны. Те, кто снимут здесь квартиры, смогут любоваться одним из чудес света ежедневно.
Аль Барша
Жилые постройки в этой части города построены недавно — она еще в процессе развития. Однокомнатную студию здесь можно арендовать за 150 долларов США в сутки, на месяц — за 2000-2500 $. Но не нужно думать, что придется себя во всем ограничивать и в поисках развлечений преодолевать большие расстояния. В этом районе расположен крытый горнолыжный курорт, куда приезжают местные жители и туристы.
Для детей разного возраста есть парк аттракционов, установлены игровые автоматы, современный кинотеатр с 14 залами. Уже функционируют школы (правда, полностью заполнена только американская) и ветеринарные клиники. Есть много парковок.
Интересно!
В развивающемся Аль Барша выгоднее не снимать, а приобретать жилье. В дальнейшем его можно будет сдавать, и вложения быстро окупятся.
Дейра
Район считается одним из самых дешевых. Причины этого: узкие дороги, не очень просторные квартиры с низкой комфортностью, преобладание недорогих заведений общественного питания. Но если в Дубай приехали для работы, то это вполне подходящий вариант.
Стоимость аренды в долларах США:
- на сутки — 65-85;
- на 7-10 дней — 550-610;
- на месяц — до 2400.
Если нет планов проводить все время дома, то можно найти квартиру с минимальным количеством мебели и сниженным комфортом. Например, без плиты.
Плюс района — огромное количество различных магазинов, минусы — не очень благожелательные соседи, выходцы из арабских стран, необходимость передвигаться на метро. С парковкой также проблемы.
Квартиры рядом с Burj Khalifa
Жизнь в центре Дубая недешевая. Но зато можно наслаждаться видом на самую высокую башню мира, или даже арендовать в ней благоустроенную современную квартиру.
В Souk Al Bahar за сутки придется отдать 197 $, за неделю — 1379–1500 $, за месяц — от 5516 $. Можно пользоваться открытым и закрытым бассейном. Неподалеку находится огромный торговый центр Armani Hotel.
Комплексы района, в которых можно арендовать жилье:
- Burj Khalifa — из окна виден Дубайский фонтан и заповедник Рас-аль-Хор;
- Address Fountain Views — панорама практически не отличается от вышеописанной;
- Vida Residences — подходит для гурманов, поскольку в шаговой доступности несколько ресторанов с кухнями разных типов;
- Adress SkyView — одна из современных построек, в которой квартиры с улучшенной планировкой.
Интересно!
Расположение жилья в этом месте значительно отражается на стоимости аренды. Но это с лихвой окупается комфортом и удобством расположения. Но все же в этом месте лучше приобретать недвижимость с целью последующей сдачи в аренд.
Договор аренды недвижимости в Дубае
Все соглашения в ОАЭ оформляются официально. До подписания договора необходимо выяснить проблемные вопросы, чтобы в дальнейшем не оказалось, что условия не подходят. В документе указываются все обязанности сторон, возможные штрафы и стоимость обслуживания. Обычно за предоставляемые услуги отвечает арендодатель, но если арендатор что-то берет на себя, то это вычитается из общей суммы.
В договоре перечисляется установленная мебель и ее состояние. Перед подписанием документа желательно лично убедиться в соответствии.
Внимание!
Чем больше срок аренды, тем значительнее экономия.
Особенность аренды квартиры в Дубае — внесение залога. Он не зависит от дальнейшей оплаты и возвращается при выезде из жилья. Сумму тоже указывают в договоре.
Чтобы избежать проблем при проживании, желательно прислушаться к рекомендациям:
- Агент должен предъявить лицензию. Через интернет можно проверить, является ли он официальным представителем риелторской фирмы.
- Аренда квартиры в Дубае оплачивается 1 раз в квартал, в полгода или в год. Помесячно вносить плату не принято. Наиболее удобный вариант — ежеквартальный. Это позволяет сохранить деньги, если место жительства не понравилось.
- Лучше выдавать несколько чеков, даже если договор заключен на определенный срок.
- Попросите копию о праве на недвижимость перед подписанием договора аренды. Тогда можно быть уверенным, что имеешь дело не с посредником, а с владельцем. Субаренда законами ОАЭ не запрещена, однако никаких прав тогда следующий собственник не имеет.
- Имущество и дом нужно застраховать после въезда, даже если арендодатель предъявил страховку. В этом случае при несчастном случае возможно покрыть собственные убытки. В Дубае, как и везде, тоже есть вероятность пожара или потопа.
Интересно!
При проживании на последних этажах затопление случается даже чаще, чем в России. Сильные дожди возникают редко, поэтому домовладельцы могут экономить на ремонте крыш.
Выплаты за квартиру не ограничиваются суммой, указанной в договоре. Кроме комиссии агентству и оплаты за подключение к услугам, необходимо внести муниципальный сбор — 5% от суммы аренды.
Как обезопасить себя при аренде жилья
С середины осени до начала мая цены на жилье выше, летом они снижаются. Поэтому арендовать квартиру на длительный срок лучше в жаркое время года. Разница порой доходит до 30%.
После заключения договора сразу же придется оплатить услуги агентства. Взнос разовый. Обычно он равен аренде за 1 месяц. Помощь при съеме недорогого жилья в последнее время оценивается минимум в 2520 долларов США
Необходимо оплатить до переезда | Сумма в дирхамах |
Погасить Security deposit — взнос владельцу квартиры | От 1,5 до 2 тыс. |
Контракт с компанией, отвечающей за поставку электроэнергии | 200 |
Аванс за электричество | 2 тыс. |
Подключение к газоснабжению | 500 |
За пользование интернетом | По договору |
Иногда за кондиционер взыскивается отдельная плата — от 2 тыс. дирхамов. Отказываться от услуги не стоит. Летом столбик термометра держится на уровне 40 °С. В сумму входит стоимость пользования, допуска к централизованной вентиляции и ремонт устройства.
Чтобы не оказаться обманутым, нужно знать свои права. Основные положения законов в ОАЭ, касающиеся арендной платы:
- Если в договоре указана сумма, которая на 10% ниже, чем у аналогичных квартир, то не допускается никаких изменений. Арендатор будет выплачивать, сколько указано в договоре до конца его действия.
- Когда разница выше 11%, то увеличение допускается, но не более чем на 5%.
- Если выплаты собственнику ниже средних на 20%, то разрешается повышение на 10%, если ниже на 30-40% — 15%. Но съемщика следует предупредить за 3 месяца.
- Поскольку собственнику нужно вернуть квартиру в том же виде и за ее состояние во время аренды отвечает арендатор, необходимо оформить акт при передаче в момент вступления договора в силу отдельно. Так можно защитить себя от необоснованных претензий. При вселении необходимо сфотографировать интерьеры всех помещений и приложить снимки к договору.
- Арендодатель имеет право выселить непонравившегося клиента, но в этом случае он должен прислать нотариально заверенный документ не позже 12 месяцев до окончания договора. Такое же уведомление требуется при необходимости продать жилье.
- При подписании договора следует читать все пункты. Особенно важно то, что написано мелким шрифтом. Так часто указывают дополнительные условия, например, наличие пропуска для прохода на территорию.
- В контракт с арендодателем необходимо включить дополнительный пункт, его называют «grace period». Обычно это 7-10 дней после вселения. В это время можно потребовать от хозяина жилья исправления недостатков, которые не заметили при вселении. В дальнейшем все придется ремонтировать за свой счет. Если же они оставлены в первоначальном виде и не указаны в одном из пунктов, арендодатель вправе предъявить претензии при расторжении или при окончании срока действия договора.
В Дубае существуют особые нормы проживания. Переселение недопустимо. В студии могут одновременно находиться на постоянной основе не более 3 человек, в квартире из 2 комнат, где 1 спальня, — 5 человек. Если снимают 3 комнаты — не более 7 человек.
Не стоит соглашаться на варианты, не соответствующие жизненному стилю. Людям, которые приехали отдыхать, нежелательно снимать квартиры в рабочих районах — от них тяжело добираться до пляжа. Дорожные расходы и потеря времени не дадут расслабиться.
Внимание!
При наличии животных следует уточнить, можно ли выгуливать их в окрестностях дома.
Нежелательно арендовать квартиру в районах застройки. Даже если установлен строительный забор и строительство не начато, от предложения следует отказаться, несмотря на большую скидку. Работы в ОАЭ ведутся круглосуточно, звукоизоляция помещений низкая, стены тонкие.
Что лучше — арендовать недвижимость или забронировать отель
Где лучше остановиться в Дубае, зависит от многих факторов. Принимая решение, следует учитывать преимущества и недостатки каждого варианта:
- Если компания большая, то лучше снять квартиру. Она обойдется дешевле, чем оплата нескольких гостиничных номеров. Например, для 6-7 человек достаточно помещения с 3 комнатами.
- Арендовать жилье удобнее при отдыхе семьи с несколькими детьми. Выбирать виллу следует поближе к побережью или к какому-нибудь отелю, чтобы пользоваться услугами аниматоров и посещать бассейн. Доплата небольшая.
- Условия в гостинице комфортнее. Ежедневная уборка, готовая еда, которую можно заказывать в номер.
- Поддерживать чистоту в съемном жилье придется самостоятельно.
Но основным фактором при выборе часто является стоимость проживания. При вселении на одинаковый срок отель обойдется на 30-50% дороже квартиры. И это в случае вселения в стандартные номера гостиницы с 3 звездами. При повышении качества обслуживания разница еще заметнее, и иногда доходит до 70%.
Для бюджетного отдыха снимать жилье лучше с мая по конец сентября и договариваться о броне уже за 2-3 месяца. Все варианты следует изучить заранее, почитать отзывы на сайте, а возможно, и связаться с уже воспользовавшимися услугами. Отдавать предпочтение следует апартаментам с кухней, чтобы можно было готовить самому, особенно если приезжаешь с детьми.
Лучшее местоположение квартир — в пешей доступности до метро, остановок общественного транспорта, а также вблизи супермаркетов, ресторанов и кафе. Это особенно важно в летнее время. В жару находиться на улице более 5 минут тяжело — можно получить солнечный удар.
Тем, кто планирует остаться на длительный срок в ОАЭ, стоит подумать не об аренде, а о приобретении недвижимости. Выплата ипотеки в деловых районах города обходится дешевле, чем съем квартиры. К тому же в этом случае вы инвестируете в свое будущее: в дальнейшем можно будет сдавать собственное жилье в аренду и получать прибыль.